공시지가 조회

공시지가 조회를 어떻게 하는지 모르시는 분들이 생각보다 많아요. 부동산을 갖고 계신 분들에게 공시지가는 재산세·종합부동산세·건강보험료·기초연금 수급 자격 등 생활과 직결된 핵심 기준이 됩니다. 어디서, 어떻게 조회하는지 국토교통부 공식 기준으로 정리해드릴게요.

공시지가가 뭔가요?

공시지가는 국토교통부 장관이 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따라 매년 1월 1일 기준으로 조사·산정해 공시하는 토지의 기준 가격이에요. 크게 두 종류가 있습니다. 표준지 공시지가는 국토교통부 장관이 전국 표준지 약 60만 필지의 단위면적(㎡)당 가격을 공시하고, 개별 공시지가는 각 시장·군수·구청장이 이를 기준으로 개별 토지에 대해 산정·공시합니다. 아파트·연립·다세대 등 공동주택은 공동주택가격으로 별도 공시돼요.

 

공시지가는 재산세·종합부동산세·양도세 등 각종 세금 산정의 기준이 될 뿐 아니라 건강보험료, 기초연금·노령연금 수급 자격, 복지급여 기준 등 약 60여 가지 행정 지표에 반영됩니다. 매년 확인해두는 게 예상치 못한 세금 부담을 피하는 방법이에요.

공시지가 조회 – 공식 사이트

공시지가 조회는 국토교통부가 운영하는 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 무료로 할 수 있습니다. 로그인이나 본인인증 없이 주소 입력만으로 바로 확인 가능해요.

조회 방법

부동산공시가격알리미 접속 → 상단 메뉴에서 유형 선택(공동주택/개별주택/토지) → 도로명 주소 또는 지번 입력 → 조회 완료입니다. 공동주택(아파트·연립·다세대)은 동·호수까지 입력해야 해요. 토지·단독주택은 지번으로 검색하시면 됩니다. 정부24에서도 '개별공시지가'를 검색해 간편 인증 후 열람할 수 있어요.

모바일 조회

부동산공시가격알리미 앱을 스마트폰에 설치하면 언제 어디서나 공시지가 조회가 가능합니다. 다만 PC 화면이 모바일보다 더 편한 편이에요.

2026년 공시지가 일정

부동산공시가격알리미 공식 FAQ와 국토교통부 공식 자료 기준으로 확인된 2026년 일정이에요.

구분	기간
표준지 공시지가 이의신청	2026. 1. 23. ~ 2. 23.
개별공시지가 의견청취 (1.1 기준)	2026. 3. 18. ~ 4. 6.
개별공시지가 공시 및 이의신청 (1.1 기준)	2026. 4. 29. ~ 5. 30.
개별주택·개별공시지가 열람	2026. 4. 28. ~ 7. 31.
개별공시지가 의견청취 (7.1 기준)	2026. 9. 1. ~ 9. 24.
개별공시지가 공시 및 이의신청 (7.1 기준)	2026. 10. 31. ~ 11. 30.

※ 부동산공시가격알리미 공식 FAQ·관악구청 공식 공고 기준이에요. 지자체마다 세부 일정이 다를 수 있으니 해당 시·군·구청에서 확인하세요.

이의신청은 어떻게 하나요?

공시지가 조회 후 가격이 주변 시세에 비해 과도하게 높거나 낮다고 판단되면 이의신청을 할 수 있습니다. 공시가격 결정·공시일로부터 30일 이내에 가능해요. 부동산공시가격알리미 사이트 내 '이의신청' 메뉴를 이용하거나, 관할 시·군·구청 민원실에 이의신청서를 직접 제출하면 됩니다. 팩스·우편 제출도 가능해요. 이의신청이 타당하다고 인정되면 가격이 재산정돼 개별 통보됩니다. 이의신청 기한을 넘기면 1년을 기다려야 다시 기회가 생깁니다.

공시가격이 오르면 뭐가 달라지나요?

공시지가가 오르면 가장 먼저 재산세 부담이 늘어납니다. 재산세는 매년 7월·9월 두 차례 나뉘어 부과되고, 종합부동산세는 12월에 산정돼요. 공시가격이 올라 종부세 기준(1세대 1주택 기준 공시가격 12억 원 초과)을 넘기게 되면 종부세 대상자가 되기도 합니다.

건강보험료 지역 가입자의 경우 보유 부동산의 공시가격이 반영되기 때문에 공시가격 상승 시 건보료가 함께 올라갈 수 있어요. 기초연금·노령연금 수급 여부를 결정하는 재산 기준에도 공시가격이 반영됩니다. 매년 공시 시즌에 공시지가 조회를 꼼꼼히 챙겨두는 게 중요한 이유가 바로 여기에 있어요.

※ 이 글은 전문가가 아닌 일반 블로거가 국토교통부 부동산공시가격알리미 공식 FAQ, 관악구청 공식 공고, 국토교통부 공식 자료를 바탕으로 작성한 정보성 글입니다. 정확한 공시가격과 일정은 부동산공시가격알리미 또는 국토교통부 콜센터(☎ 1599-1483)에서 직접 확인하세요.